DWQA QuestionsInsusire bunuri de proprietar in caz de nerespectare contract inchiriere
office@cjo.ro Echipa asked 4 ani ago

Buna ziua . As dori si eu un sfat legat de un contract de inchiriere. In urma cu un an am inchiriat un teren intravilan cu poces verbal de predare-primire fara alte dotari cum ar fi curent , apa , sau constructii pe acesta . In urma cu o luna am prelungit contractul cu proprietarul cu un an. In contract se stipuleaza ca trebuia sa ii platim acestuia chiria in cont dar in urma intelegerii amiabile am convenit de comun acord sa ii acordam banii cash lunar. In contract se stipuleaza ca nu avem dreptul de a subinchira decat cu acodrul proprietarului , acord pe care l-am obtinut insa numai verbal . In urma cu cateva zile proprietarul ne solicita rezilierea contractului ,cu stampila (suntem intreprindere individuala) pt ca am incalcat clauza care specifica faptul ca nu avem voie sa subinchiriem . In contract e stipulat ca in cazul in care incalcam o clauza trebuie sa primim preaviz de 30 de zile , daca nu ..de 60 de zile. Noi nu am vrut sa reziliem de comun acord si cerem preaviz. Avem o mica cabana pe acel teren pe care o putem ridica , si pe care avem factura. Proprietarul insa sustine ca ii apartine desi noi avem factura pe cabana respectiva si pe procesul verbal de predare primire nu este specificat absolut nimic legat de cabana respectiva. Am dori sa stim cum putem procda mai departe daca dansul doreste a-si insusi bunurile noastre . Daca putem actiona in instanta , si care sunt riscurile la care ne supunem in legatura cu subinchirierea fara acordul scris al acestuia , si daca cel verbal , cu martori are o valoare. Va multimesc
Diana Sarbu
dianasimona22@yahoo.com

1 Answers
office@cjo.ro Echipa answered 4 ani ago

Buna seara,

In cazul in care puteti dovedi cu martori ca ati obtinut acordul proprietarului la subinchiriere, atunci ati avea sanse de a combate rezilierea. Mai mult decat atat, faptul ca nu se respecta termenul de notificare, reprezinta practic o reziliere abuziva si puteti obliga dvs. proprietarul la plata unor despagubiri.

In ce priveste bunurile dvs., Noul Cod civil prevede:

Art. 579
Prezum?iile �n favoarea proprietarului imobilului

(1) Orice lucrare este prezumat? a fi f?cut? de proprietarul imobilului, cu cheltuiala sa ?i c? este a lui, p�n? la proba contrar?.

(2) Proba contrar? se poate face c�nd s-a constituit un drept de superficie, c�nd proprietarul imobilului nu ?i-a intabulat dreptul de proprietate asupra lucr?rii noi sau �n alte cazuri prev?zute de lege.

Din punctul meu de vedere v-ati incadra in alin. 2 al articolului mentionat, in sensul in care daca proprietarul nu a inscris la cartea funciara dreptul sau asupra cabanei, atunci practic puteti sa va luati bunul in sine. In caz contrar, chiar daca cabana ar reveni proprietarului, acesta din urma va fi obligat la plata contravalorii cabanei sau a sporului de valoare adus de cabana.

Sfatul meu este sa consultati un avocat si sa-i prezentati toate actele dvs. pentru a se stabili ce strategie este mai bine sa urmati. In cazul in care deja ati fost notificati cu privire la reziliere, puteti formula o actiune eventual prin care sa se aprecieze abuzul in ce priveste rezilierea.

Mult succes si va multumim pentru publicarea intrebarii si increderea acordata!