DWQA Questionsextindere constructie fara acordul vecinului
office@cjo.ro Echipa asked 4 ani ago

As dori sa stu ce trbuie sa fac pentru a extinde constructia pe verticala in urmatoarea situatie: am construit de la inceput cu dorinta de a face o constructie mai inalta pe hotar ,la vremea respectiva am primit si acordul scris la notariat al vecinului cu hotarul rspectiv.Nu am putut finaliza constructia din diferite motive iar cand am dorit sa continui primaria nu a dorit sa mai emita o autorizatie de constructie deoarece vecinul nu mai este de acord.

3 Answers
office@cjo.ro Echipa answered 4 ani ago

Buna seara,

Problema cu autorizatiile de constructie este ca ele se emite pe o anumita perioada. Daca dvs. nu ati construit in perioada de valabilitate a autorizatiei, atunci din pacate trebuie sa solicitati o noua autorizatie. Daca extinderea afecteaza vecinii, atunci din pacate trebuie sa obtineti un nou acord, daca cei de la Primarie considera ca vechiul s-a acordat strict pentru autorizatia precedenta.

Sfatul meu este sa discutati cu vecinul dvs. si sa ajungeti la o intelegere. In caz contrar, ati putea eventual ataca refuzul primariei avand in vedere acordul anterior al vecinului sau eventual obliga prin instanta pe vecin sa ofere acordul daca acesta ar face abuz de dreptul sau.

Mult succes si va multumim pentru publicarea intrebarii si increderea acordata!

office@cjo.ro Echipa answered 4 ani ago

Mentionez ca nu am construit pe hotar ci la aproximativ 80 cm de la hotar dar nu cunosc la ce distanta trbuie sa construesc pentru a nu avea nevoie de acordul vecinului.

office@cjo.ro Echipa answered 4 ani ago

Buna ziua,

Conform Noului Cod civil:

Art. 612
Distan?a minim? �n construc?ii

Orice construc?ii, lucr?ri sau planta?ii se pot face de c?tre proprietarul fondului numai cu respectarea unei distan?e minime de 60 de cm fa?? de linia de hotar, dac? nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel �nc�t s? nu se aduc? atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distan?a minim? se poate face prin acordul p?r?ilor exprimat printr-un �nscris autentic.

Art. 614
Fereastra sau deschiderea �n zidul comun

Nu este permis s? se fac? fereastr? sau deschidere �n zidul comun dec�t cu acordul proprietarilor.

Art. 615
Distan?a minim? pentru fereastra de vedere

(1) Este obligatorie p?strarea unei distan?e de cel pu?in 2 metri �ntre fondul, �ngr?dit sau ne�ngr?dit, apar?in�nd proprietarului vecin ?i fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucr?ri ce ar fi orientate c?tre acest fond.

(2) Fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucr?ri neparalele cu linia de hotar spre fondul �nvecinat sunt interzise la o distan?? mai mic? de un metru.

(3) Distan?a se calculeaz? de la punctul cel mai apropiat de linia de hotar, existent pe fa?a zidului �n care s-a deschis vederea sau, dup? caz, pe linia exterioar? a balconului, p�n? la linia de hotar. Distan?a, ?i �n cazul lucr?rilor neparalele, se m?soar? tot perpendicular, de la punctul cel mai apropiat al lucr?rii de linia de hotar ?i p�n? la aceast? linie.

Art. 616
Fereastra de lumin?

Dispozi?iile art. 615 nu exclud dreptul proprietarului de a-?i deschide, f?r? limit? de distan??, ferestre de lumin? dac? sunt astfel construite �nc�t s? �mpiedice vederea spre fondul �nvecinat.

Recomandat este insa sa verificati la Primarie, eventual la serviciul de urbanism, deoarece reglementarile zonale pot fi prevazute si de PUD si PUZ, de PUG, in functie de ce exista pentru zona in care e situata proprietatea dvs.