DWQA Questionsconstructor de buna credinta si uzucapiune teren proprietatea statului
office@cjo.ro Echipa asked 4 ani ago

Dupa o actiune esuata in instanta ce a avut ca obiect fond funciar,ptr un teren ce a trecut abuziv in proprietatea statului in temeiul lg 58/74,m am decis sa merg pe calea dreptului comun si anume sa formulez o noua actiune ptr a dobandi dreptul de proprietate pe acelasi teren cat si pentru constructiile edificate de autorul meu pe terenul in cauza.
astfel obiectul actiunii mele este: actiune in constatare prin care am solicitat instantei de judecata:
1)sa se constate ca autorul meu este constructorul de buna credinta a constructiilor situate pe terenul a carui uzucapiune o cer sa se constate
2) sa se constate ca prin jonctiunea posesiilor cu autorul meu am uzucapat suprafata de teren pe care se afla si construcrtiile despre care v am facut vorbire mai sus
Consider ca pentru a se intelege mai bn speta in cauza este nevoie sa fac un scurt istoric al imobilului.
si anume in anul 1927 bunicul meu cumpara de la primarie un teren in suprafata de 1200 mp pe suprafata caruia construieste o locuinta pe care o si denumim in continuare locuinta numerotata,,a”.bunicul are 7 fii printre care si pe tatal meu. aprx in anul 1945 bunicul imparte terenul celor 7 fii in cote egale fiecaruia revenindu le 1/7 din acest teren(aprx 170mp).printre acesti 7 fii se afla si tatal meu. astfel acesti fii ai bunicului isi construiesc in 1945 fiecare din ei cate o locuinta individuala pe terenul parcelat de bunicul meu.astfel in urmatorii anii ai anilor 1945 pe suprafata terenului de 1200 mp ce apartinea bunicului iau nastere inca 6 constructii cu cea a bunicul 7.in anul 1971 decedeaza bunicul,iar imediat dupa decesul acestuia fiecaruia dintre fii lui,le revin legal prin certificat de mostenitor cota de 1/7 din terenul pe care autorul lor li l daduse inca din timpul vietii cat si 1/7 din locuinta pe care mai devreme am numerotata cu litera ,,a” pentru ca acesta a fost construita de bunicul imediat dupa cumpararea terenului.fac precizarea ca in aceasta locuinta numerotata cu litera,,a” a ramas unul dintre fii bunicului,pentru ca doar 6 dintre ei si au construit alte locuinte pe acelasi teren.astfel in anul 1977 trei dintre fratii celui care a ramas in locuinta numerotata cu lit ,,a” au decis sa doneze celui din locuinta parinteasca ,,a” si cotelot de 1/7 din acesta locuinta pe care le dobandisera prin mostenire odata cu 1/7 din teren de la bunicu.fac precizarea care nu trebuie sa scape neobservata ca donatia a avut ca obiect doar cotele de 1/7 a celor trei din casa bataraneasca nu si terenul,ptr ca in primul rand terenul nu putea fi instrainat datorita faptului ca era in vigoare legea 58/74 iar in al doilea rand pe terenul pe care se afla casa batraneasca ce facea obiectul donatiei se mai aflau si celelalte constructii ale fiilor bunicului.deci 3 mostenitori printre care si tatal meu doneaza catre un al 4 lea cotele lor din locuinta batraneasca de la bunicu.astfel sub imperiu legii 58/74 statul emite decizia abuziva de trecere in proprietatea statului a terenul afrent cotelor (3/7)din casa ce a facut obiectul donatiei fara sa tina seama ca de fapt pe suprafata celor 500 de mp se afla si locuintelor celor trei donatori.emite in continuare decizie de atribuire in folosinta ptr 100mp de teren doar celui de al 4 lea frate celui ce a primit donatia celor 3/7 din casa batraneasca iar pe cei trei ce au donat cotele de 3/7 din casa batraneasca ii lasa fara drept de proprietatea pe terenul de sub casele lor ptr ca a considerat statul dragutul de el ca acest teren este de fapt doar aferent casei ce a facut obiectul donatiei fara sa tina seama ca pe acelasi teren se mai afla si casele celor trei care nu au avut nici o treaba cu donatia.repet cei trei au donat catre un al patrulea doar cotele lor dobandite prin mostenire din locuinta ,,a,, de la bunicul.asa a trecut terenul casei tatalui meu in propr statului.am formulat actiune in instanta ptr ca aceasta sa oblige prefectura sa mi emita ordin de pamant dar mi-a fost respinsa ca tatal meu nu are decizie de folosinta a terenului si ca aceasta decizie a fost data dupa trecerea terenului la stat doar celui care a primit donatia.a mai spus instanta ca tatal meu nu are acte de propr pe constructii.acest lucru ma motivat sa formulez prezenta actiune prin care am solictitat sa se constate ca tatal meu este contructor de buna credinta ,pe motiv ca ele au fost construite cu acceptul bunicului cand terenul se afla inca in proprietatea sa.legat de uzucapiune terenul a trecut la stat in 1978 dar de atunci si pana in prez este ocupat de constructiiile tatalui meu,si niciodata nu a venit primaria sa zica evacuati!!!a platit taxe impozite…bla bla bla!!ce sanse credeti ca sunt legat de cele doua capete de cerere?credeti ca se mai impune sa solicit in afara de proba cu acte martori si proba cu expertiza tehnica imob in dovedirea capatului de cerere constructor de buna credinta???desi am solicitat acesta proba judecatorul,a proprogat discutarea ei,apoi obs ca o tot evita.E necesar sa i

1 Answers
office@cjo.ro Echipa answered 4 ani ago

Buna ziua,

In cazul in care se urmareste doar o constatare a constructorului de buna-credinta, atunci s-ar putea sa existe sanse pe constatare, insa trebuie verificata toate situatia si toata documentatia.

In ce priveste uzucapiunea, daca bunurile sunt proprietate publica, atunci acestea nu pot fi uzucapate si prin urmare, uzucapiunea va trebui a fi respinsa. Desigur ca si de aceasta data trebuie verificata situatia in mod concret si in raport cu legile speciale.

Recomandarea mea este sa consultati un avocat specializat pe fond funciar.

Mult succes si va multumim pentru publicarea intrebarii si increderea acordata!