DWQA QuestionsCe drepturi am ca, chirias ?
office@cjo.ro Echipa asked 4 ani ago

Sunt chirias al unui spatiu ce a fost vandut la licitatie de catre ANAF pentru neplata taxelor si impozitelor de catre societatea proprietara.Noul proprietar imi impune un nou contract de inchiriere cu dublarea costului chiriei.Vechiul contract mai era valabil cinci ani.Ce drepturi am sau mai precis cat mai pot ocupa spatiul platind chiria convenita cu primul proprietar ?
Va multumesc
Victor

1 Answers
office@cjo.ro Echipa answered 4 ani ago

Buna seara,

Conform Art. 498 din Codul de procedura civila: ” Inchirierile sau arendarile anterioare inscrierii somatiei sunt opozabile, in conditiile legii, atat creditorilor urmaritori, cat si adjudecatarului.”
Prin urmare, noul proprietar este tinut sa respecte contractul incheiat anterior. Totusi, contractul trebuie sa aiba data certa si sa fie notat in Cartea funciara daca are un termen peste 3 ani. In situatia in care nu a fost notat in Cartea funciara, dar totusi are data certa atunci contractul trebuie sa fie respectat maxim 3 ani de la data adjudecarii.