DWQA Questionsantecontract vanzare cumparare apartament
office@cjo.ro Echipa asked 4 ani ago

Am semnat un precontract de vanzare a apartamentului meu cu un cumparator care dorea sa cumpere prin programul prima casa.dupa o intarziere cu actele la banca din partea cumparatorului aprobarea creditului a expirat si a trebuit refacuta,cerandu-i alta adeverinta de salariu (intre timp salariul i-a fost micsorat fiind bugetar) nu i-a mai fost aprobata intreaga suma pe care el s-a obligat sa o plateasca pana la data stabilita in precontract.mentionez ca in precontract este specificata si banca prin care trebuia facut creditul.acum eu ce trebuie sa fac sa pot vinde apartamentul altui client daca perioada mentionata in precontract nu a expirat? cum sa procedez? multumesc anticipat,cu stima Ene Radu

3 Answers
office@cjo.ro Echipa answered 4 ani ago

Buna ziua,

1. Puteti astepta expirarea perioadei antecontractului;
2. Puteti incheia cu respectivul cumparator un act conform caruia desfiintati antecontractului;
3. Puteti verifica clauzele antecontractului, iar in situatia in care la nivelul acestuia se prevad clauze de rezolutiune ca urmare a neindeplinirii anumitor obligatii de catre cumparator, contractul sa fie rezolvit.

CJO.ro va recomanda [link url=http://event.2parale.ro/events/click?ad_type=quicklink&aff_code=4b6794ab1&unique=3a772cc14&redirect_to=http%3A%2F%2Fwww.mygreencity.ro%2Flanding_p.php]case pt. vremuri de criza[/link], [link url=http://event.2parale.ro/events/click?ad_type=quicklink&aff_code=4b6794ab1&unique=698c81532&redirect_to=http%3A%2F%2Fwww.bestjobs.ro%2F]bestjobs[/link] si [link url=http://event.2parale.ro/events/click?ad_type=quicklink&aff_code=4b6794ab1&unique=ba6c35713&redirect_to=http%3A%2F%2Fwww.tjobs.ro%2Fpromovare-cv.html]joburi in strainatate[/link]

office@cjo.ro Echipa answered 4 ani ago

problema este ca respectivul nu imi raspunde la telefon,am gasit alt client si nu stiu cum sa procedez.alte clauze nu sunt specificate in antecontract decat acestea:

„Subsemnatul EU-restul de XXXX euro urmeaza sa il primesc pana la data de XXXX,cand se va incheia contractul de V-C in formele prescrise de lege astfel:
-suma de XXXX euro prin credit acordata de banca XXXX cumparatorului promitent
-pretul total de vanzare este XXXX euro
Subsemnatul CUMPARATOR declar ca am data astazi suma de XXX euro,reprezentand avansul pentru cumpararea ap din adresa ….XXX…XXX
restul de XXXX euro urmeaza sa il achitam pana la data de … cand se va incheia contractul de V-C in formele prescrise de lege,in modalitatea aratata anterior.
eu vanzatorul promitent declar pe propia raspundere ca apartamentul mentionat mai sus este liber de orice sarcini,nu a fost scos din circuitul civil prin trecere in propietate publica,fiind in mod legal si continuu in propietatea si posesia mea,de la data dobandirii pana in prezent,nu a fost instrainat sub nici o forma juridica,nu constituie obiectul niciunui litigiu,nu este promis altcuiva pentru instrainare si nu face obiectul legii nr 10/2001
noi partile declaram,ca in cazul in care vanzatorul promitent nu respecta clauzele prezentului antecontract sa inapoieze avansul primit iar cumparatorul promitent vor pierde suma data drept avans in cazul in care nu vor respecta clauzele prezentului antecontract”

acum intrebarea mea este:daca banca nu ii mai acorda suma promisa de el in antecontract acesta se poate rezilia? din moment ce se specifica de unde va face el rost de banii pentru cumparare…

multumesc frumos si anticipat pentru timpul acordata.astept un raspuns

office@cjo.ro Echipa answered 4 ani ago

Buna ziua,

In cazul in care nu va raspunde la telefon este ceva mai dificil intrucat va trebui sa asteptati trecerea perioadei prevazute in contract si ulterior sa-l notificati pentru incheierea contractului autentic. In cazul in care nu se prezinta sau declara ca nu mai poate incheia actul, atunci contractul este lipsit de efecte si practic desfiintat. Desigur ca daca nu ii acorda banca banii contractul este rezolvit insa Dvs. trebuie sa aveti dovada ca respectivul antecontract nu s-a incheiat din cauza unei cauz exterioare vointei Dvs.

CJO.ro va recomanda [link url=http://event.2parale.ro/events/click?ad_type=quicklink&aff_code=4b6794ab1&unique=3a772cc14&redirect_to=http%3A%2F%2Fwww.mygreencity.ro%2Flanding_p.php]case pt. vremuri de criza[/link], [link url=http://event.2parale.ro/events/click?ad_type=quicklink&aff_code=4b6794ab1&unique=698c81532&redirect_to=http%3A%2F%2Fwww.bestjobs.ro%2F]bestjobs[/link] si [link url=http://event.2parale.ro/events/click?ad_type=quicklink&aff_code=4b6794ab1&unique=ba6c35713&redirect_to=http%3A%2F%2Fwww.tjobs.ro%2Fpromovare-cv.html]joburi in strainatate[/link]