DWQA Questionsactiune in constatare superficie
office@cjo.ro Echipa asked 3 ani ago

Bun? seara
�ntrebarea mea – ramificat? – este:
�n?eleg�nd c? dreptul de superficie presupune dreptul de proprietate asupra cl?dirii construite sau planta?iei aflate pe terenul altei persoane ?i drept de folosin?? asupra acelui teren (DEX),
a. folosirea acelor cl?diri presupune obligarea proprietarului terenului de a asigura acordarea unui culoar/teren de acces c?tre cl?direa respectiv?, f?r? a percepe taxe/chirii pentru acest culoar?
b. proprietarul terenului poate percepe taxe/chirii posesorului cl?dirii?
c. tribunalul va reglementa (automat, din principiu) aceste chestiuni �n decizia final?, �n cazul �n care se admite dreptul meu de superficie? Sau va l?sa aceste chestiuni la latitudinea celor dou? p?r?i, ceea ce ar putea duce la pretinderea de chirii nerealiste/exagerate din partea proprietarului terenului?

Mul?umesc anticipat.
Cu respect,
?erban Gabriel

3 Answers
office@cjo.ro Echipa answered 4 ani ago

Buna ziua,

Superficia nu presupune acoperirea vreunei taxe, insa asa cum v-am precizat si anterior, problema dumneavoastra necesita o analiza profesionala si detaliata din partea unui avocat, intrucat consecintele juridice sunt direct influentate de examinarea in detaliu a situatiei expuse. Va recomandam serviciul Sfat Juridic PRIVAT care presupune acordarea unei consultatii detaliate si personalizate de catre un avocat.

Mult succes si va multumim pentru publicarea intrebarii si increderea acordata!

office@cjo.ro Echipa answered 4 ani ago

Buna ziua,

In principiu trebuie sa aveti in vedere ca un drept de superficie, presupune si acordarea posibilitatii exercitarii superficiei, insa problema dumneavoastra necesita o analiza profesionala si detaliata din partea unui avocat, intrucat consecintele juridice sunt direct influentate de examinarea in detaliu a situatiei expuse. Va recomandam serviciul Sfat Juridic PRIVAT care presupune acordarea unei consultatii detaliate si personalizate de catre un avocat.

Mult succes si va multumim pentru publicarea intrebarii si increderea acordata!

office@cjo.ro Echipa answered 4 ani ago

Multumesc ptr raspuns, chiar daca ma asteptam la acesta.
Pentru un raspuns mai aplicat, va ofer, pe scurt, contextul:
Pe dosar scrie „ac?iune �n constatare superficie”.
Sunt posesorul unui apartament dintr-un bloc destinat �n trecut angajatilor firmei de stat vecine. Blocul (cu un etaj) nu a fost prevazut cu �ncalzire centrala (calorifere) si WC �n apartamente, ci cu sobe de teracota si apa curenta (doar rece), de aceea toti locatarii au primit terenuri de max. 200 mp �n preajma blocului pentru a-si construi WC si magazii pentru lemne, asta acum 40-45 de ani. �n anii ’90 apartamentele s-au v�ndut locatarilor, terenurile cu anexe �nsa nu. Firma (fost SMA) a fost achizitionata de un investitor privat, care doreste sa elibereze terenurile cu magazii de lemne si WC-uri pentru a-l vinde etc. Litigiul actual este constituit de aceste terenuri. Dupa ce statul (statul, primaria) s-a eschivat de la controversa dreptului locatarilor de a prelua �n continuare si terenurile folosite de peste 40 de ani, litigiul s-a redus la speta numita la �nceput. Procesele sunt aproape de final: jumatate au primit decizii negative, celelalte pozitive sau mixte. Nici unul nu a ajuns la faza deciziei finale irevocabile.
Revin cu intrebarea:
– �nteleg�nd ca dreptul de superficie presupune dreptul de proprietate asupra cladirii construite sau planta?iei aflate pe terenul altei persoane ?i drept de folosin?a asupra acelui teren (conform DEX), imi este neclar daca:
a. folosirea acelor cladiri presupune obligarea proprietarului terenului de a asigura acordarea unui culoar/teren de acces catre cladirea respectiva, fara a percepe taxe/chirii pentru acest culoar?
b. proprietarul terenului poate percepe taxe/chirii posesorului cladirii?
c. tribunalul va reglementa (automat, din principiu) aceste chestiuni �n decizia finala, �n cazul �n care se admite dreptul meu de superficie? Sau va lasa aceste chestiuni la latitudinea celor doua parti, ceea ce ar putea duce la pretinderea de chirii nerealiste/exagerate din partea proprietarului terenului?